買房貸款的時(shí)候，很多人都搞不懂等額本息和等額本金哪個(gè)劃算，要是一不小心選錯(cuò)了的話，后面要多還很多利息，到時(shí)候回頭看，心都在滴血。那么這兩種還貸方法到底哪個(gè)更好呢？如果就整體還款金額來(lái)看的話，那選等額本金比較好，總體利息比較少。

1、什么是等額本息和等額本金

等額本息：每月還款額度一致，其中一部分還利息，一部分還本金；

等額本金：每個(gè)月需要還的本金一樣，由于本金減少，利息逐漸減少

2、等額本息和等額本金還款區(qū)別

比如貸款100萬(wàn)，還款30年（360期），利率按4.9%

等額本息：月供5372.6，每個(gè)月都一樣，30年下來(lái)一共還貸總額為19.1萬(wàn)

等額本金：首月?lián)Q6861.11，每月遞減11.35，第二月?lián)Q6849.76，30年下來(lái)還貸總額為17.4萬(wàn)

整體還貸金額，等額本金低一些，比較劃算

3、各有優(yōu)缺點(diǎn)

等額本息：月供壓力小，每月還款金額一樣，但總利息高

等額本金：總利息低，但前期月供高，壓力大

4、總結(jié)

總體還款金額，等額本金要少，等額本息多，如果介意這一點(diǎn)就選等額本金；

如果每月收入遠(yuǎn)高于月供，那可選擇等額本金，可以少還點(diǎn)利息給銀行，還能提前還款，

如果每月收入比月供高不了多少，那就選擇等額本息，至少還款壓力小，生活質(zhì)量能保證。

小編推薦的話，等額本息適合年輕人，等額本金適合超高收入人群。

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