2月20日，人民銀行（下稱(chēng)“央行”）授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR為3.95%，上月為4.2%。5年期以上LPR較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

本次LPR非對(duì)稱(chēng)下降將有利于降低購(gòu)房者的置業(yè)成本。根據(jù)券商中國(guó)記者測(cè)算，以100萬(wàn)、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少144.8元，總支付利息減少約5.2萬(wàn)元。

受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為，本次5年期以上LPR調(diào)降幅度歷史最大，有助于降低企業(yè)長(zhǎng)期貸款和居民按揭貸款利率，發(fā)揮穩(wěn)投資和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的關(guān)鍵階段，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持政策還將持續(xù)出臺(tái)，從供需兩端發(fā)力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

多數(shù)地區(qū)首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改，居民住房信貸需求偏弱。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)隨著5年期以上LPR顯著調(diào)降，將降低購(gòu)房者按揭成本，刺激居民購(gòu)房需求。

最新數(shù)據(jù)顯示，2023年12月個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率已來(lái)到3.97%。目前，全國(guó)多數(shù)城市的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限均設(shè)為相應(yīng)期限的LPR或LPR減10個(gè)基點(diǎn)。本次5年期以上LPR下降后，更多城市有望進(jìn)入首套房貸利率“3時(shí)代”，特別是此次5年期以上LPR調(diào)降后，對(duì)一線(xiàn)城市影響更大，上海、深圳的首套房貸利率將低于4%。

根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1月首套主流房貸利率平均為3.84%。其中，1月一線(xiàn)城市首套房貸利率為4.13%，二線(xiàn)城市首套房貸利率為3.86%，三、四線(xiàn)城市首套房貸利率為3.82%。

相較于其他城市，“北上廣深”首套房貸利率下限設(shè)定偏高。其中，上海、廣州、深圳市的首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR減10個(gè)基點(diǎn)，隨本次5年期以上LPR調(diào)降將降至3.85%；北京市的城六區(qū)首套房貸利率政策為L(zhǎng)PR加10個(gè)基點(diǎn)，本次LPR調(diào)降后將降至4.05%；北京市的非城六區(qū)首套房貸利率政策為L(zhǎng)PR，本次LPR調(diào)降后將降至3.95%。

東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青表示，本次5年期以上LPR下調(diào)，將直接帶動(dòng)新發(fā)放企業(yè)中長(zhǎng)期貸款和居民房貸利率跟進(jìn)下調(diào)，有助于提振企業(yè)投資需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行。

供需兩端政策發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇

雖然市場(chǎng)已預(yù)期一季度LPR報(bào)價(jià)將下調(diào)，但本次5年期以上LPR大幅下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)依然超出市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的普遍預(yù)期。專(zhuān)家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的關(guān)鍵階段，5年期以上LPR大幅調(diào)降，將有力鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸進(jìn)復(fù)蘇過(guò)程。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及研究部總監(jiān)龐溟對(duì)記者表示，近年來(lái)5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)的幅度小于1年期LPR。另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)從銷(xiāo)售端到投資端，從供給側(cè)到需求側(cè)，都需要金融支持助力。整體來(lái)看，5年期以上LPR的調(diào)降幅度是意料之外、情理之中。

中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認(rèn)為，5年期以上LPR調(diào)降也是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策的一部分，充分體現(xiàn)了利率政策參與激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的政策意圖。

近期，各地還在積極推進(jìn)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至1月底，26個(gè)省份170個(gè)城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向商業(yè)銀行推送了第一批項(xiàng)目“白名單”，涉及3218個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行已向27個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款178.6億元。

在王青看來(lái)，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持政策還將持續(xù)出臺(tái)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分地區(qū)還將調(diào)整首套房貸和二套房貸利率下限，推動(dòng)居民房貸利率進(jìn)一步下行。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期來(lái)看，核心一二線(xiàn)城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

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