無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款，我們再貸款之后都需要承擔(dān)不好的利息，所以很多朋友在手上有了一些存款之后就會想著提前還款，以為這樣就能夠少支付一些利息，多省一些錢了。但其實這種想法是錯誤的，有不少朋友都說“提前還了房貸讓我后悔不已”。

1、支付違約金

在很多情況下，提前還清所有房貸其實是違反合同的行為，也就是違約行為，是需要支付違約金的，特別是那些房貸申請的時間在3年以內(nèi)的朋友。關(guān)于違約金，一般都是會罰1-3個月左右的利息，而國有銀行會比中小銀行的罰息更高一些。

2、利率損失

公積金貸款其實是非常優(yōu)惠的，利率會低很多很多，例如首套房的利率固定為3.25%，而商業(yè)貸款的利率往往都是在4.5%-6%左右。其次從長遠(yuǎn)來說，房貸利率下行是未來的大趨勢，所以未來房貸利率上漲的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入來說，其實每個月房貸占支出的比例是越來越少的。

3、機會成本

如果能夠手中用于償還房貸的錢拿來進(jìn)行理財，其實可以獲得非常可觀的收益。例如現(xiàn)在各大銀行的5年定期大額存單的利率就能夠達(dá)到4%左右，而5年國債的利率也差不多是4%左右。如果對金融有些研究，堅持定投基金的話，甚至能夠讓年化收益達(dá)到6%-10%左右。

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