網站小編空城舊憶據網絡最新關于“中國最頂尖學區房（最好的學區）”報道資料整理發布相關事件細節！本文目錄一覽：

1、“中國學區房第一人”指的是誰？ 2、杭州最好的學區房排名 3、北京頂尖學區房降200萬，為何家長卻不敢買了？ 4、北京海淀學區房有哪些 5、上海最貴的學區房 6、5米高墻圍繞，頂級學區加持，1.09億的萬柳法拍房藏著啥秘密？ “中國學區房第一人”指的是誰？

在決策過程中，他的行為可以說是教科書版的級別。他賣碧桂園的事件在營銷界一直廣為流傳。

1，明確問題

楊國強在他剛開始創業的時候，他低價買入了很多荒地，然后以“碧桂園”的名義開始進軍房地產，但不湊巧的是，當時內地的樓市泡沫破裂，4000戶的碧桂園只賣出了3戶，就差一點就成為了爛尾樓。當時王志綱一眼就看出了核心問題，買房的其他行為存在缺失，沒有賣點。

2，決定目標

為了有賣點，王志綱決定了，既然沒有需求，那就創造需求，在他看來，既然碧桂園賣給普通人的路子行不通，那就一條路走到黑，不惜成本，把碧桂園建成貴族小區。

3，收集有用信息

在當時網絡并不是太發達的年代，王志綱為了知道客戶群體到底想要什么，挨家挨戶的詢問，做記錄，調查了大量有用信息。

4，創建各種可能的解決方案

為了讓碧桂園變成貴族小區，他提出了很多大膽的設想，將小區周圍建一個商業中心，將小區改造成交通紐帶中心，將小區改造成面積巨大，功能齊全的“小社區”等等。

5，仔細評量篩選出的選擇方案

在他們的精心隱秘的商討下，除去了很多沒有用的方案，最終確定建造一些設施，把目標群體放在有錢人身上，把有錢人吸引過來居住。

6，確定最佳的方案

在商量了幾個星期之后，王志綱和其他老板們一致決定，那就是建一所貴族學校，并且在學校周圍建住宅樓，以此來吸引有錢人的兒女來讀書，并且讓學生的家屬購買附近的樓房。

7，擬訂行動計劃確實執行

在建造了一座奢華的學校之后，時間和結果證明了，他們成功了吸引了無數的有錢人來居住，獲得了一筆巨額資金。

8，檢討成效

的確取得了很大的成效，碧桂園成為當時炙手可熱的樓盤，貴族學校高昂的學費也給碧桂園帶來了很大一筆流動資金，解決了當時碧桂園的經濟問題，可以說當時這個事例成了一樁美談，王志綱也因為這次事件一舉成名。他被后世稱為，“中國學區房第一人”。

杭州最好的學區房排名

杭州最好的學區房排名：

目前學區房排名第一的是學軍小學；排名第二的是求是小學；排名第三的是保俶塔實驗學校，；排名第四的是文三街小學。

杭州景點

杭州歷史悠久，是中國的七大古都之一，是國家首批命名的歷史文化名城，以“東南名郡”著稱于世，有“上有天堂、下有蘇杭”的美譽。

自秦朝設縣治以來，至今已有2200多年的歷史。杭州是華夏文明的發祥地之一，跨湖橋遺址的發掘顯示，早在8000多年前，就有人類在此繁衍生息。

距今5000多年的良渚文化被史界稱為“文明的曙光”。杭州曾是五代吳越國和南宋王朝兩代建都地，被13世紀意大利旅行家馬可·波羅贊嘆為“世界上最美麗華貴之城”。

杭州是全球最值得去旅游的城市之一。杭州曾被美國《紐約時報》評選為“2011年全球最值得去的41個地方”。杭州旅游資源豐富，擁有西湖、西溪、大運河、錢塘江等著名旅游目的地。中國最美麗的愛情故事《許仙和白娘子》、《梁山伯與祝英臺》都發生在杭州。

杭州先后被世界休閑組織評為“東方休閑之都”，被世界旅游組織和國家旅游局授予“中國最佳旅游城市”稱號，被聯合國環境規劃署評為國際花園城市。西湖和京杭大運河被列入《世界遺產名錄》。

北京頂尖學區房降200萬，為何家長卻不敢買了？

因為未來發展是非常不明確的，房地產市場正在對我們國家所調控價格，上漲是很難維持，所以學生的家長還不會購買的。

我們國家作為這一系列的動作，對于房地產市場的調控力度是非常明顯的，而且這些調控政策能夠讓房地產市場的價格變得更加的穩定一些。學區房在社會當中一直受到很多人的關注，學區房必須要被調控，才能夠讓更多的普通老百姓享受到更好的教育資源。

房地產市場價格未來會穩定在一個區域。

房地產市場的價格在未來肯定會穩定在一個區域的，不可能過快的增長，幾年之前的價格增長速度過快，所以最近幾年肯定會把更多的時間和精力用在調控房地產市場的價格上。這對于市場來說也算是一個好消息，畢竟穩定的房價對于整個社會的經濟發展有利。

投資者已經沒有了更多的機會。

對于投資者來說，其實已經沒有更多的機會選擇投資了，所以對于學區房也打消了念頭，正是因為交易量的減少才會控制住房價的。穩定的價格預期對于未來的炒房客來說也是會起到打擊的作用的，因為這些人不可能再有機會了。

房價不能夠過快的增長。

連我們普通老百姓都能夠看得懂的問題，國家也是能夠看得懂的，房價是不能夠過快的增長，過快的增長會讓社會面臨更多的不確定性。現在已經處于比較高的位置了，如果過快的增長下去的話，那么更多的老百姓都不會有能力購買房子的。

學區房的價格目前已經穩定在一個比較合理的區域的，我認為在接下來一段時間之內，我們國家會對教育進行一次改革的。因為學區房和教育之間的關系是非常密切的，而且兩者有互相影響的狀況。

[img]北京海淀學區房有哪些

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很多樓盤在廣告宣傳單上都會打上學區房、名校就讀等字眼來吸引購房者的眼球。那么北京海淀學區房有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

北京海淀學區房有哪些

一、北京城建世華龍樾

1、對口學校

小區內部學校：北京師范大學實驗幼兒園、北京十一學校龍樾實驗中學

幼兒園：劉詩昆音樂幼兒園、北京二炮機關幼兒園、中國音樂學院附屬幼兒園。

小學：永泰小學、育鷹小學、北京市第二實驗小學、北京外國語大學附屬學校。

中學：北京市第二十中學、清河中學、北京師大二附中。

大學：北京信息科技大學。

2、項目參數

單價：約82000元/平米

樓盤地址：清河小營橋東700米

裝修狀況：毛坯

建筑形式：多層, 板樓

規劃面積：63000.0 平米

建筑面積：100000.0 平米

容積率：1.6

綠化率：30.0%

房屋產權：70年

物業公司：北京城承物業管理有限公司

物業類型：住宅

物業費：6.0元/平米/月

開發商：北京城建興華地產有限公司

二、強佑府學上院

1、對口學校

自建小學、二十中、清河第一小學等。

2、項目參數

單價：約74500元/平米

樓盤地址：八達嶺高速清河橋西南角

裝修狀況：毛坯

建筑形式：板塔結合、高層

容積率：3.3

綠化率：40.0%

房屋產權：70年

物業公司：北京強佑物業管理有限公司

物業類型：住宅

開發商：北京強佑房地產開發有限公司

三、五礦萬科如園

1、對口學校

學校：中關村二小、中關村一小、社區幼兒園、海淀各大高校等。

2、項目參數

單價：130000元/平米

樓盤地址：西北旺鎮永豐路百旺公園東側

建筑形式：小高層、板樓

規劃面積：120000.0 平米

建筑面積：260000.0 平米

容積率：2.2

綠化率： 30.0%

房屋產權：70年

規劃戶數：1011

物業公司：北京萬科物業有限公司

物業類型：住宅

物業費：6.9元/平米/月

開發商：北京五礦萬科置業有限公司

文章總結：以上就是小編為大家介紹的北京海淀學區房有哪些的內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

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上海最貴的學區房

華二前灘。上海位于中國華東地區，該地區經濟發達，學區房的價格也非常昂貴，名叫華二前灘的學區房，每平方達到19萬，小區綠化好，空氣清新，非常適合學習和居住。

5米高墻圍繞，頂級學區加持，1.09億的萬柳法拍房藏著啥秘密？

中國互聯網的飛速發展，造就了一大批像金山前董事長葛珂這樣的互聯網富豪。在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。人們不禁好奇，在萬柳書院這樣頂豪小區之內，究竟是一個怎樣的世界？

文 | 鐘藝璇

編輯 | 易方興

運營 | 繪螢

在北京，富豪們對頂級學區房的廝殺，正在繼續。

5月14日，線上法拍會上，一套位于北京市海淀區“萬柳書院”小區的學區房，它的起拍價達到了5503萬，在二手房均價9萬出頭的北京市海淀區，這套學區房顯得高不可攀。

它坐落在小區東南角，頂層，三室兩廳帶露臺，面積約300平米。作為豪宅，萬柳書院和周邊配置的距離是按照米為單位計算的，它往北出門12米是地鐵10號線巴溝站，向東走65米是個外表像豪華郵輪、面積5萬平方米的華聯購物中心，向北500米是一家高爾夫俱樂部。

盡管起拍價不低，但這次拍賣，仍然吸引到了8位競拍者。他們每人繳納了1100萬的拍賣保證金。經過26輪加價之后，它的價格被抬高到了8392萬元，相當于每平米28萬。這個價格，已經超過了上海的頂豪——“湯臣一品”每平米27萬的均價。

但這只是個開始。接下來，6人退出，只剩下競拍者“U2575”和“U4240”。這場拍賣會演變成為兩人的抬價 游戲 。“U4240”代號背后，是金山軟件前董事長葛珂。這個在金山打拼了22年，并于今年辭職的第一代互聯網人，上個月剛剛過完了自己49歲的生日。很顯然，在金山，葛珂也賺到了屬于自己的“金山”，去年，他以60億元財富位列《2021胡潤中國職業經理人榜》第30位。

接下來的40分鐘里，兩人經歷了94輪的你追我趕，折合下來，食指每點一次鼠標的平均價格是27萬。在最后膠著關頭，買家“U4240”只考慮了10秒鐘，一口氣就將價位加到了最終成交價——1.09億，單價達到了每平米36.47萬。如果一切順利，葛珂只需要額外再支付3%的契稅——人民幣約300多萬，以及每個月每平米12塊5的物業費，就能真正擁有它。

事實上，超過1億的價格，也遠遠超出了地產中介劉小韜的預期。他在萬柳片區負責豪宅銷售，今年是他賣豪宅的第十個年頭。整個萬柳書院小區一共有14棟樓，共319戶，平均是250平方米的大戶型，容積率超過了2。在5月14日當天，他甚至還錄了段短視頻，說這套法拍房“可以撿漏，性價比很高”。

在他的認知里，從今年3月開始，北京豪宅市場就呈現出旺盛的需求，已經經歷了一輪成交爆發期，成交量環比上漲54%。而萬柳書院漲價，他也已經見怪不怪，畢竟從2014年開盤以來，萬柳書院的房價從14萬元/平方米起，就一路爬升至今。

但他沒想到，這次的法拍會直接一舉拿下最高成交紀錄。

人們不禁納悶，葛珂為何如此執著于它？而這套房所在的萬柳書院，又究竟是一個什么樣的小區？

似乎自建成的那一刻起，萬柳書院就不缺傳說。

流傳最廣的是那一圈5米高的灰墻。關于北京頂豪，有一句民間順口溜：萬柳的墻、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。萬柳的墻排在第一位。它將約5個足球場大小的萬柳書院圈在其中。總有墻外人站在墻下討論它。有人評價，這堵墻看著平平無奇，墻面發黑，甚至像“蘇聯援建樓”；有人反駁，“這簡直是不識貨”，這外墻用的是荷蘭手工磚，“一塊一塊從荷蘭運過來”，因為磚體內有礦物質，每天日照角度不同，磚塊顏色也不同。有據可查的資料顯示，當初中赫地產在建造這堵墻時，特意讓墻自下而上向院內傾斜了5 ，“不易察覺的一個弧度，謙卑地照顧了路人的感受”。

隨著萬柳書院的房子越來越貴，灰墻也越發神秘。有博主慕名前來，站在墻下，撫摸著棱角分明的磚塊，聲稱僅僅這堵墻的工程量“就嚇跑了十幾個招標隊”。

5月23日，我也來到了萬柳書院，站在了高墻之下。它足足有兩人多高，因為有它的存在，我無法平視萬柳書院，必須抬起頭，看著伸出墻體的大樹，和萬柳書院露出的尖頂躍層。墻是單調的，只有無數的橫向灰磚，沒有花紋、更沒有圖案，一成不變的磚塊直直延伸了上百米，沒有給萬柳書院留下一絲暴露的空間。

這是一種不可入侵的感覺，整個萬柳書院被靜態籠罩，看不見小區樓棟，看不見單元門，看不見有居民住在這里。在我的印象里，這樣的墻體出現次數不多，要么是古代的朱墻，要么是哪個地段在維修地鐵了，建了一個高高的鐵皮墻，只聽到里頭的施工轟鳴聲。

我模仿那位博主，將手放在墻磚上，摸到了太陽落山的余溫。

但這只是我能看見的部分，而在墻內，是另一個世界。

公開的資料顯示，在這堵墻內，開發商曾經為了園林綠化，不惜全部移植數十年的全冠成年大樹，甚至將墻外市政道原有的法桐替換為成年銀杏。為了美觀，要保持樹齡、樹冠甚至枝葉走向的一致，單獨一棵銀杏樹的成本就超過6萬元。

在《室內設計與裝修》一書中，也介紹到，這里的能源消耗、水質、聲音、室內空氣質量需要比肩瑞士的療養級數據水平。比如美國鉑金級的空氣凈化系統、新風系統、中央吸塵系統、12重靜音系統，室內裝修材料也追求進口，例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及圣羅蘭石材。

甚至連小區地下車庫都配備了六個采光天井，以及新風系統。幾百萬元一個的車位，已經是很多二線城市一套房的價格。

這些細節都被那堵灰墻隱藏了起來，無論是綠化、裝修，還是住在里頭的人。在萬柳書院，唯一高調且界限分明的，仿佛只有那堵墻，它把萬柳書院緊緊包裹住，隔絕開四面八方的城市公路，阻擋了外界好奇的目光，也成為了階層之間的一道壁壘。

“這樣的學區、這樣的配置，這樣的交通，在北京手指都數得過來。”豪宅中介劉小韜說。

區別于普通豪宅，萬柳書院從一開始就具備稀缺性。《北京商報》曾以“獨馬戰群羊”來形容它，作為在2014年馬年末尾唯一上市的頂豪，它的對手是將在2015年上市的融創觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、恒大華府……現如今，它當年的對手早已被它遠遠地拋在身后。

很大程度上，萬柳書院所在的萬柳片區，本身就呈現出一種稀缺性。在48平方公里大小的萬柳，往北騎10分鐘共享單車，就能到頤和園的繡漪橋。往東花5分鐘跨過一條萬泉河路，就是中國人民大學。北大的研究生公寓就在萬柳片區內。而最能助推房價的，是中國最好的小學之一——中關村第三小學，就在片區的正中央。

地段、名校、配套，萬柳書院的到來又給這里增添了豪宅的神秘色彩。劉小韜還記得，當時萬柳書院還未誕生，包括他在內的萬柳中介們都沸騰了，“聽說萬柳要出地王”。

2012年7月10日，中赫地產以26.3億元的天價一舉拿下萬柳地塊，同期競爭的房企有十余家，其中不乏保利、融創和萬科這樣不差錢的主。地王緊接著催生了天價樓面，彼時的中國房地產經紀人聯盟秘書長陳云峰直言，萬柳地塊的樓面價已超過4萬，很有可能會成為第二個釣魚臺七號院。而在2012年，中國城鎮居民人均可支配年收入只有2.5萬元不到。

當萬柳書院的墻體開始砌起，隔壁的中關村正剛剛完成一場痛苦的自我迭代。這時候，海淀圖書城被電商打擊得風光不再，干脆直接轉型為中關村創業大街，僅僅一年時間，這條不足200米長的大街就孵化出了六百多個創業團隊，無數杯創業咖啡涼了又熱，人均21歲的青年整日游走在街頭，尋找新的創業機會。

或許是受到中關村的影響，萬柳書院從建立之初，就定下了基調，“不講風格，只講生活”，并且“不以炫耀為目的”。劉小韜也肯定了這個說法，“買萬柳書院的業主都很低調”。

“來這里的購房者以IT人士居多，集中在30-50歲。”劉小韜說。2017年后，一大批互聯網公司接連迎來上市潮，“股票一賣，他們手上突然多了幾千萬甚至上億的資產，除了買房，錢沒地方花”。相比之下，客戶里做實體經濟的老板反倒不多。

在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些互聯網新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。“很多客戶在積累了一定經濟實力后，覺得現在居住的小區無法匹配自己的身份，感覺檔次有點低，加上接觸的人群也不一樣，就有了改善的需求。”

他接待客人時從不看對方的衣物、首飾，真正的客戶往往穿著極為普通，開著20-30萬的車，要么干脆打車來。“這兒住的人大多數不顯山不露水的，說不準你哪天碰上的就是大公司的總裁或者高管。”

停車場收費員陳木生和他的沙發椅，已經在萬柳書院的高墻下待了6年。

萬柳書院東面就是華聯購物中心，從早上7點到晚上9點，他坐在這里收停車費，8塊錢一小時。見到我打聽萬柳書院，陳木生從椅子上跳起來，“這可是中國第三大豪宅！”至于第一第二豪宅是誰，他又說不出個所以然。

他的家當都在墻下，一輛電動車、一個不銹鋼充電箱。對于墻內，他只知道里頭住的“都是大富豪”，他的老鄉曾經進去干過施工，稱里頭像個“園林”一樣。

墻內的人，要生活下去，也必須依靠墻外的人們。比如常年在萬柳飛馳的外賣員小彪，他經常出入萬柳書院。墻里人點的外賣大多是80-100元一份。在他看來，這里高檔的地方是“顏色”，“棕色看著特別不一樣”，還有區別于普通小區的樓棟稱號，“墻上寫的是1號府邸，不是一號樓”。

裝修工人趙鋼也幫萬柳書院的業主裝修過。他承包過一戶業主地下一層陽光房的天窗裝修，面積六十多平方米的陽光房，光買天窗的鋁框架就花了20多萬，工時接近3個月。“天窗4層，和遮陽簾一起都是全自動的，純鋁材料已經是市場上最好的材料，烤漆，也不會生銹。所有材料加起來，一平方米接近4千元。”他說。

除此之外，這位戶主還在自己的一層花園里裝上了9平方米的純鋁涼亭，折合下來4萬多元。“它這個貴就貴在涼亭四面的電動卷簾邊上了，如果四面不做卷簾邊的話，這個涼亭也就1萬多塊錢。”

但很顯然，錢不是問題。

萬柳書院西側的圣化寺路，是一條安靜的街道，這里是萬柳的富人區，平時鮮有人與車路過。路口立著一塊藍色的警示牌，“您已進入監控區域，24小時視頻監控”。一路走去，數個探頭從高墻中立起，有的干脆直接嵌在了墻體上。

一旦有車駛入駛出，西北門邊就會響起巨大的警鈴聲。保安將拉閘升起，我走上前去和他搭話，他告訴我，自己從開發商銷售經理那里聽到，“這里的房子240平米，5400萬”。見我還想繼續開口，他整個人十分僵硬，眼神游移，“你不要和我說話了，這里有監控，連人的毛發都看得見”。一抬頭，在我的右上角，一個碩大的監控正在旋轉工作。

相較圣化寺路，萬柳書院北面的巴溝路作為主路，則熱鬧得多。天色將晚的時候，住在周邊的居民成群結隊出來散步，路過萬柳書院，每個人都抬頭張望，對著外立面、對著窗、對著燈、對著從窗戶里模糊露出的人影，他們在議論，誰會住在這里，這里又需要多少錢。一個住在萬柳的女人和我說：“不知道是墻里的人隔絕了 社會 ，還是 社會 隔絕了他們。”

多數情況下，人們窺探不到任何有關萬柳書院的細節，除了在南門——萬柳書院正門短暫開啟的時候。這扇純銅質的青銅大門有4.8米高，合扇長度12米，平時只開最右側的一小扇供業主通過，透過合扇的縫隙，能看到小孩在院內嬉笑打鬧。這里的保安幾乎能認出每一位業主，遠遠看到一個騎著山地自行車的男人靠近，保安給他開了門，“您回來了啊”，男人“誒”了一聲，人不用下車，自行車轉個彎進門，就再不見蹤影。一對夫妻提著菜進去，保安對他們點了點頭，身影消失在門口后，這扇唯一開啟的門再度緊閉。

入夜，每個路過萬柳書院的人都會有同樣的疑問，“怎么看著小區沒人？”在巴溝路，順著墻體望去，萬柳書院連排的低層樓棟整齊劃一，上百扇窗戶陷入黑暗中，露出的燈光寥寥。

住在萬柳書院的徐強，是為數不多愿意接受采訪的小區內住戶。他解釋了小區看起來沒人的真相：“類似有色玻璃，我們從里面能看見外面，但外面不能看見里面。”他自己住的窗戶就有夾層，窗簾背后還有一層，“窗簾一拉，光都透不出來”。

徐強一年在這里耗費的租金是120萬，提到里頭的裝修，“照著故宮想就行”，他這樣形容。比如，萬柳書院內的垃圾桶、門把手都是純銅打造。至于是否會有人因為投資買這里，男人提高聲音：“這里的房子一套最便宜五千多萬，如此高的價格，相比于投資，這里更適合用來保值。”

張瑋曾經也參與過萬柳書院小區的樓盤銷售。在他看來，盡管萬柳書院被外界傳為“天價學區房”，但對于真正的萬柳書院業主而言，“他們并不會單獨為了學區買這里，有這么多錢，孩子的選擇太多了，讀私立、出國都可以，嚴格來說，學區只是一個加成”。

“他們真正看中的是墻內的圈層。”張瑋說。他曾經接觸過一位在萬柳書院購置房產的外地鋼鐵廠老板，從看房到成交，對方從未露面，一直委托自己在北京分公司的助理代看。在萬柳書院之前，這位鋼鐵廠老板已經在北京購置了四合院與多套別墅，“前段時間又拿下了一套四合院”。

還有一位互聯網人士，“比鋼鐵老板差點”，將自己一套房子做了置換，買下萬柳書院。“據我所知，這兩個人現在都不住這里。”張瑋說。

張瑋還發現，價格反而是萬柳書院業主最不在意的一點，反而單價高一點，還會讓他們更有面子。這里的業主幾乎都是全款成交，極少有分期付款，“他們絕對不止這里一套房子”。曾經在北京著名豪宅霄云路8號的門前，他遇上一個90后的小伙子，“看著和小孩一樣”，對方直接一擲千金，買下了霄云路8號單價接近20萬/平方米的一套住宅，后來他才知道，這個小伙子也是萬柳書院的業主。張瑋一位同行有小伙子的微信，“看他的朋友圈，天天在世界各國 旅游 ”。

如果想更進一步了解萬柳書院，可以對比一下它的“對手”萬城華府。

這兩座隔街相鄰的小區，同樣位于萬柳的“富人區”，擁有同樣的地理優勢、學區、交通以及配套，都被譽為萬柳甚至北京一線豪宅，也經常作為彼此的參照物。

由于建成時間晚，購買萬柳書院的客戶大多基本是互聯網精英、金融大佬，相比之下，萬城華府開盤時間更早，雖然也是數一數二的豪宅，但“圈子沒有書院那么純粹”。來看萬柳書院的客戶，基本都會主動聯系劉小韜，要么朋友推薦，要么直接上中介門店，但他們從來不會打聽萬柳書院住了什么人，“能住在這里的人群都是一個圈子的，他們早就互相了解”。

為了得到一張入場券，對比萬城華府外“平平無奇”的鐵護欄，一部分人愿意向萬柳書院的“高墻”靠攏。某種意義上，墻是一種保護。高墻能夠有效保護富豪的資產。貝殼分析師唐朝也發現，疫情來臨的時候，一線城市的豪宅市場交易量不減反增，與普通住宅的交易情況對比形成了比較大的“剪刀差”。

“實際上，富豪們買豪宅，是出于資產避險的需求。”唐朝說。有媒體曾作過統計，僅在2022的前4個月，北京均價7萬元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增長44.56%。

而最重要的，是墻所維系的秩序。有高墻的存在，外人不會隨意踏足，更別說輕易翻越這堵墻。墻在保護里頭的人，也警示著外頭的人。它以一種沉默而低調的態度宣誓著，資本世界成王敗寇，似乎只有進入這里的，才能稱得上“成功者”。

但事實真的是這樣嗎？

沒有永遠的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也沒有爬起來。這次被搬上臺面的兩套法拍房背后，是女行長張穎失敗的追逐故事。這位80年出生的民生銀行航天橋支行行長，自2013年以來，利用職務之便，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假理財產品購買或轉讓協議，騙取147名客戶共計27億元。

用這些錢，她一口氣買下數億元的珠寶、手表和房產，其中就有萬柳書院5套房產、7個車位。比如，目前法拍網站上，仍有一個二拍中的萬柳書院車位，起拍價高達353.68萬元。

但人們可能想象不到，一些真正買下萬柳書院的業主，卻并不喜歡萬柳書院。豪宅中介劉小韜還記得，自己曾經帶著客戶走在萬柳書院里，有高樹，有鳥叫，但不少人卻感覺到壓抑，“就像在籠子里一樣”。問題就出在高墻上，墻擋住了外面的紛擾，也遮住了真正的風景。

如此昂貴的小區，還有個問題是漏水。就在前段時間，法院前來查封房子，在評估房價前，就向周圍的中介提及了其中一戶法拍房漏水的問題。而這也不是萬柳書院第一次漏水。“當初有個業主住了不久后就漏水，暫時搬到樓下去，后來樓上給他維修好，協商了半天才把他勸回去。”

但這些“小困擾”，已經入獄的豪宅上一任主人——女行長張穎，她顯然已經無從得知了，接力棒已經交到了金山葛珂手里。

至于他喜不喜歡這里，那就是另一個故事了。

（應受訪者要求，文中陳木生、趙鋼、徐強、張瑋、劉小韜均為化名）

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