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1、兩層洋房高度 2、德勝洋樓丨精益求精、把話說透、把愛給夠 3、廈門的房子為什么都是小洋樓 4、天津小洋樓簡介 天津小洋樓風格有哪些? 5、北京四合院和上海老洋房，誰才是豪宅？ 6、上海老洋房標價上億元，上海的房子為什么會這么貴？ 兩層洋房高度

大概7米。

層高大概是3.5米的。

洋房是一個漢語詞語，指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

狹義的“花園洋房 ”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，歐美風格，且戶戶擁有私家花園，而且要求產品品質高，裝修豪華，北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。

德勝洋樓丨精益求精、把話說透、把愛給夠

德勝洋樓是一家令人震撼的公司。它建造的美式木結構住宅超過了美國標準，把農民工改造成高素質的產業工人和紳士，它的員工手冊被譽為中國企業的管理圣經……它如何達到這些成就呢？

德勝洋樓可以說是一家非常奇葩的公司了，奇葩在哪里呢？讓我們來看一下它所擁有的那些頭銜：

被哈佛大學商學院納入管理案例

員工流失率接近為零

上下班不用打卡，報銷不需要領導簽字

員工近千名，管理層只有13人

年營業額近8億，銷售專員僅有一位，現市場部更名為訂單篩選中心

把農民工培養成高度文明的產業化工人

為什么德勝洋樓能達到這些成就？秘訣主要在以下兩點。

堅守工匠精神，質量為先，放棄規模

成立于1992年的德勝洋樓，專門從事美式木制別墅建造，占據了國內木結構別墅70%以上的市場份額。至今員工不過千人，只有一名銷售，甚至訂單部已經正式改為拒單部（訂單篩選中心），卻能保持5億以上的年銷售額多年。但同時，它又保持穩健的發展步伐，決不貪大求全，隨便擴展業務。這一切，源自德勝洋樓精益求精的工匠精神。

德勝公司在施工質量上的要求幾乎可以說是非常苛刻了，比如公司規定兩個釘子之間的距離是6寸、所有擰好的螺絲釘里的螺紋必須呈現出一個端正的“十”字而絕不能是“X”、所有插座上的“一”字螺絲，凹紋也都必須整齊地一字排列，不能有歪斜……其實有些細節對工程整體并無太大影響，比如6寸和6.5寸區別不大，但德勝洋樓認為標準的口子一旦放開了可能就收不回來了，員工就有可能在8寸或9寸處釘釘子，質量就會受到威脅。所以，德勝洋樓內部編制了80多頁的《美制輕型木結構操作規程細則》，從地基與基礎、主體結構及裝飾、水電安裝、燃氣管道安裝、油漆噴涂等五大方面逐一作了非常詳細的規定，所有建筑工人人手一本，嚴格遵從標準進行施工作業。同時，德勝洋樓還特別注重技術創新，雖然公司規模不大，但包括住宅研究院在內，一共有1200多項專利，其中發明、實用新型和外觀專利650個。

在技術過硬、產品非常受市場青睞的情況下，企業自然會想到擴張，進一步提高市場份額和經濟效益，德勝洋樓也不例外。在2002年前后，德勝洋樓進行了快速擴張，但快速擴張使得公司對項目的把控力有所下降，質量上雖然沒有出現重大紕漏但明顯下滑。2004年發生了幾起返工事件，讓創始人聶圣哲進行了深入的思考和反思，決定做強而不是做大，當質量與發展之間產生矛盾時，選擇質量優先，放緩了擴張的步伐。

在明確了 “以能定產”而不是“以銷定產”后，在2004年德勝洋樓的第七次戰略發展會上，聶圣哲提出建立程序中心，設立了程序中心和質量督查長，嚴格監控工程項目的程序和質量。同時，德勝洋樓對客戶做出承諾：別墅出現的所有問題，24小時內一定給予解決。為了做到這一點，公司存儲大量的白電、潔具、櫥柜等，并嚴格遵循“就近原則”，所有工程項目必須在公司五大基地（上海、北京、南京、杭州、成都）的500公里范圍之內，以確保響應及時。

員工三重治理模式

卓越的產品品質離不開優秀的員工，德勝洋樓在員工管理上也是下足了功夫，其員工管理有三重治理模式：

1、卓越領導者人治

德勝洋樓的管理者樂意為員工服務、以身作則。德勝洋樓堅決反對官僚主義，層級非常扁平化，全公司只有十幾名管理者。并且所有管理者還實行“代崗制”，每月必須抽出至少一天時間來參加一線勞動，具體工作由程序中心負責安排。這一天，管理者們到一線去，接待客人、打掃房間、或者做一天泥瓦工，有助于更好地把握現場的真實情況，對管理做出合理的判斷和決策。

2、精細化制度法治

在德勝洋樓，建筑工人們被改造成了紳士，不僅僅是因為受到管理者們的人格魅力影響，更重要的是有明確的制度、規范和紀律來約束。德勝洋樓的員工手則事務巨細地對員工的言行舉止做出了規范，甚至有人認為那就像是一本小學生行為準則，因為里面連業余時間都管、瑣碎到刷牙洗澡嚼口香糖都有規定。但也有很多人把《德勝員工守則》視為管理圣經，書籍銷量逼近百萬。原因就在于，手冊遵循這樣的原則：員工永遠是開關電路，要么是0，要么是1，要么合格，要么不合格，不能講差不多，或接近合格。所以手冊系統且有方向性，行為標準和規范足夠明確，對于勞動密集型企業來講，手冊“講的都是大實話，而且把話說透了”，可以直接參照使用。

3、信仰和價值觀心治

除了在規章制度中把話說透，德勝在員工管理上另一大顯著特點是“把愛給夠”，給員工提供足夠好的待遇和福利。比如面對春節假期大家不愿意到各項目部和分公司值班的情況，德勝洋樓選擇讓員工毛遂自薦，自愿到北京天津等地值班的，公司報銷來回的交通費，把值班員工的親屬都接到值班所在地過春年，將局面由被動轉為主動。甚至所有職工報銷不需要領導簽字，員工家有急事可以立即向公司借錢，借款額度高達十幾萬元。經過規則制度的磨練和公司無微不至的人文關懷，員工對企業的認同和忠誠深深地扎根在心中。

總結

德勝洋樓的案例可以給我們帶來很多思考，其堅守工匠精神和員工三重治理模式值得借鑒。但同時，我們也可以做一些思考，比如：

1、企業在擴張階段，質量和規模會有些沖突，這時除了像德勝洋樓一樣基本放棄擴大規模，精細打磨產品質量，有哪些辦法可以兼顧兩者？

2、德勝洋樓的員工守則事務巨細，但也充滿了條條框框的限制和說教，是否每一類型的企業都需要這樣的規范，還是主要適用于勞動密集型企業？

廈門的房子為什么都是小洋樓

廈門鄉村小洋樓主要興建于民國時期和解放初期的五十年代，其中以二十世紀二、三十年代居多。這些洋樓作為居家建筑，形式多樣，風采各異。建造主人大多是富有的華僑，希望宏大的建筑規模來彰顯其雄厚闊綽的財力，因建筑的設計別具匠心，裝飾富麗堂皇和材料考究，制作精工細作，在當地享有盛名。它們以外觀顏色或造型特點而稱為“紅樓”、“紅磚仔樓”、“黃樓”、“八角樓”、“番仔樓”、“洋樓”，也有取意祥瑞寓意的“安居樓”、“引玉樓”，還有以建筑主人名字命名的“鳳翔樓”“、建業樓”等。這些小洋樓雖為二、三層的西式樓體，但在外觀設計、布局結構、廳房功能、屋頂梁架、建筑材料、裝潢裝修等方面無不借鑒和融匯本土最具代表性和數量最多的閩南紅磚民居的技藝特點，中西兼容，美觀實用，因地制宜地創造出適合當地氣候條件和地理環境的宜居建筑。這些中西合璧風格的近代建筑，在廈門各種歷史建筑中獨樹一幟，在建筑風格、技藝、裝飾等方面形成了獨特的建筑語言。

廈門鄉村洋樓的外觀造型設計

廈門鄉村洋樓一般體量不大，為西式的二層樓或三層樓的獨棟建筑（圖一），樓前有庭院花園，并有院墻、院門。較豪華的洋樓在主樓旁建有附屬建筑，有的是低矮的閩南古厝平房，有的由紅磚民居的護龍演變而來的二層“疊樓”形式，它們主要作為廚房、雜物間或者傭工的居住房間。有的洋樓前面有三合院式的小庭院（圖二），以小院門與外部大庭院相隔，形成內院、外埕。洋樓以磚石結構為主，早期有木構樓板，后期為鋼筋水泥模板，整體牢固穩重。建筑除底層基礎或墻裙為花崗巖外，外觀主要呈紅色或灰白色。紅磚的大量運用和裝飾是廈門鄉村洋樓的主要特點，外墻以閩南民居常用的“胭脂磚”砌建，豪華氣派，色調極為醒目，與周邊的閩南古厝民居截然不同，有的整棟以紅磚建造，故也被稱為“紅樓”或“紅磚仔樓”（圖三）。這種墻面的胭脂色紅磚由閩南獨特的紅色粘土燒制而成，質地細膩堅硬，外表釉光紅艷，色彩經久不變，并以閩南建筑中傳統的蠔殼灰作為粘合劑，平放勾縫順砌，墻體密縫齊整、堅實牢固。灰白色外墻的內部是以質地較為普通的紅磚砌建，然后在外表涂抹水泥后再用水沖洗后形成水洗砂面，抹平的砂面中密布著細白的小砂粒和牡蠣殼，這種外來的近代西式建筑工藝，使墻身內部砌建不必追求嚴絲密縫，磚料質量也不必十分講究，不僅降低了建筑成本，提高了建造功效，而且墻體更加耐酸堿氣候，堅實平整、典雅美觀（圖四）。

廈門鄉村洋樓的樓頂形式多樣，通常是坡形瓦楞屋頂與樓頂平臺相結合，坡形屋頂以西式的平緩四面坡屋頂多見（圖五），也有純粹的前、后二面坡屋頂，如同古民居的馬鞍脊形式；另有西式四面坡結合傳統建筑歇山頂和閩南民居馬鞍脊形成的特殊形式（圖六）。坡形屋頂覆蓋傳統的板瓦，也有廈門近代特有的抗臺風“嘉庚瓦”（圖七）。大多數樓頂有平頂的小露臺，位于樓頂前部，便于屋頂修繕，也使建筑在酷熱季節更易降溫和涼爽。露臺四周均圍護小欄桿，有的欄桿上裝飾尖瓶立柱。較講究的洋樓平臺還建有飛檐攢尖的六角亭或方亭（圖八、圖九），既是通向樓頂露臺的樓梯間，又能居高乘涼賞景，是整棟建筑的標志。鄉村洋樓除了樓頂的露臺外，注重廊道陽臺的設計。一般正立面的每層樓均有橫向的寬敞廊道（圖一），這種廊道朝向大多向陽采光，既是建筑的橫向通道，又構成了建筑的內陽臺，在此晾曬衣物、休閑納涼，是通風和活動的獨特空間。這種廊道形式源自南洋地區的殖民地外廊式建筑，它是英國殖民者移民到東南亞和印度后，將英國維多利亞時代的紅磚鄉村建筑帶入當地、并與當地建筑相結合形成的一種建筑形式。到二十紀初，這種外廊式建筑隨著東南亞華僑歸國而引入廈門，因此非常適合閩南地區的炎熱潮濕的亞熱帶氣候。有的洋樓正面增加了突出的半圓形陽臺或多邊形陽臺，使建筑平面呈“凸”字形（圖一一）；有的在樓體背面還增加橫向的廊道或突出的陽臺，形成前、后陽臺（圖一二），為整棟建筑創造出最大限度的陰涼空間。廊道上一般都有廊柱，有紅磚方表柱，也有水洗砂面圓柱，既有穩重大方的立柱，又有弧拱多樣的連拱廊柱，或呈半圓拱或呈多心拱（圖一三），弧線節奏變化，其柱式體現出古羅馬、古希臘建筑的建筑風格。廊柱之間連接低矮的琉璃瓶欄桿（圖一四）或水泥質的寶瓶欄桿，帶有濃郁的異域風情和西式風格，而其中獅子圖案的琉璃瓶又打上了中國文化的烙印。

天津小洋樓簡介 天津小洋樓風格有哪些?

　天津小洋樓分別是當年英法德意奧等國建造的，風格各異，我希望知道這些老房子到底有幾類風格，主要集中體現在哪個風情區?

天津小洋樓簡介

這些小洋樓集中在五大道即：成都道、重慶道、睦南道、大理道、常德道上，建筑風格各異，造型美觀，裝飾考究。當時，除了一些西方人之外，寓居在這些豪華住宅的，大多是清廷的皇親國戚、遺老遺少，北洋政府時期的總統、總長、督軍;還有一些具商富賈、名流紅角。他們把天津視為建立“小公館”和別墅的理想地點，因為天津靠近他們居住的京城，交通甚為方便。

天津小洋樓幾乎都有著數十年至一百年歷史，建樓的主人們，多半已不復在，可是，有的小洋樓卻以主人們的名氣和軼事引起當代人濃厚的興趣和遐想。如自由道上一幢淺灰色小樓，便是中國近代學者梁啟超每天伏案創作的“飲冰室”。小洋樓是昔日天津一個重要的居民社區，如今小洋樓文化是天津文化的一個組成部分。天津的小洋樓和北京的四合院一樣，已經被視為是兩個城市最重要的標志。、

天津小洋樓風格有哪些?

歷史給天津留下近千幢精美別致的小洋樓。第二次鴉片戰爭后，天津淪為9國租界地，一大批歐洲建筑師在天津這個競技場上，爭奇斗巧，終于在海河兩岸留下了數量眾多、異彩紛呈的西式建筑群。這些近代建筑或雄偉壯觀,或小巧玲瓏，或渾厚莊重，或富麗雅致，各具特色。有以靜穆莊重著稱的古典風格，有以高聳奇拔聞名的哥特風格，有以空間透視廣遠奇詭而驚世的巴洛克風格，有以富麗可風格，還有以雄奇豪放見長的浪漫派風格。在造型上，有尖頂的、圓頂的、樓閣式的和亭臺式的;在特色上更富有變化，從表現木框架的英國式、注重西班牙式，到德式、法式、意式、日式、荷蘭式……百花齊放，五彩繽紛。

一、在小洋樓集中的馬場道、睦南道、大理道、常德道、重慶道等五大道地區及承德道、花園路上，眾多小洋樓陡峭的屋頂相互交匯，隨意切割，或凸出閣樓，或增加偏廈，使建筑在整體上富有韻律。其材料質感和色彩，獷、柔、素、艷，千姿百態。安裝著各種拱窗、門廊的墻面，有的以淺色水泥抹線腳與紅磚墻形成鮮明對比，有的用蘑菇石作勒腳，棕色面磚作線腳，與本色的墻面協調、統一。各式院門、圍墻、庭院、臺階、小徑、鋪地、布石、欄桿……綠化更是多姿多彩。馬場道上的干部俱樂部，原為鄉誼俱樂部，是一幢典型的英式小洋樓。設計者在這里充分調動了建筑裝飾手法，用符號勾勒起聯想，以象征主義手法營造了一個古遠而又浪漫的歐式氛圍。小洋樓的屋頂采用了英國錘式半屋架的露明作法，建筑外形為簡化的古典柱廊，其柱頭、半圓券、拱形的窗戶、水泥花飾和多道水泥線腳，散發著濃郁的英國鄉村建筑氣息。厚重的柚木門又仿佛在為你講述一個從前的故事。建筑風格、象征飾品、仿古風格渾然一體，于是就有了聯想和氛圍，紅花綠樹，風吹葉響，蝴蝶在灑滿陽光的葉子上飛舞，鳥兒展翅飛向蔚藍的天空，建筑師以跳躍的筆觸描繪著一幅動人的英國田園風景畫。

二、天津小洋樓在選用柱式的種類上，大多用愛奧尼克和科林斯柱式。如開灤礦務局大樓(現市委辦公樓)，立面造型采用古典柱式構圖，正面的愛奧尼克巨柱，華麗秀美，比例輕快，并富有精致的雕刻。愛奧尼克柱式的明顯標志是柱頭兩端輕輕卷起呈旋渦紋飾，其柱身有縱向溝槽。愛奧尼克柱的槽紋和古希臘雕像衣服的褶紋，二者垂直的節奏、優美的韻律有著異形同構、異曲同工之妙。愛奧尼克柱頭的柔美渦卷，也令人自然地想起希臘女性雕像的發型。中法工商銀行大樓(現市總工會)，以正入口為中心向兩側沿弧線對稱排列著以10根柱子組成的科林斯柱廊。科林斯式柱頭為倒鐘形，四周飾以鋸齒狀葉片，其柱頭優美的花紋，則是地道的雕刻———以植物為對象的雕刻，由毛莨葉片、花托、花莖等雕刻圖案組成，線條生動，渦卷優美，宛如一只奇麗多姿的大花籃。光線把科林斯柱廊的通透強調出來，光影相伴，刻畫出鮮明的線腳，柱子的線條和比例的精巧令人心曠神怡。

三、長期的歷史積淀使小洋樓各式各樣的屋頂已為天津所獨有。中心公園的仿曼塞爾式的屋頂，使人依稀可以看出中世紀法國碉堡塔樓的痕跡;解放北路帳篷頂造型的穹窿，穹頂飽滿，采光亭高舉，散發著濃郁的俄羅斯建筑和拜占庭建筑的氣息;承德道路口的重檐圓形攢頂塔樓，吸取了古羅馬、拜占庭和哥特手法，端莊優美、造型生動;解放南路上的德式小洋樓，有坡度很大的紅瓦頂，屋面上設有閣樓和老虎窗，聳立著高高的小尖頂，賦予城市一種令人振奮的街景;圍繞一宮圓形廣場的意式小洋樓，屋頂上都建有意大利式的角亭，造型優美，挺拔雋秀，別具一格，為城市空間增添了神韻;哥特式的望海樓教堂，其頂部塔樓有很強的向上動勢，把人的目光引向蒼穹，令人產生超凡脫俗的精神升騰，正面的鐘樓則好像集中了整個建筑的沖勁，戴著十字架完成了向天的一擊。建筑屋頂是構成街道、廣場乃至城市面貌的輪廓線主體，因而它往往被城市作為展示本地區建筑風格與特征的象征之一。天津小洋樓這種獨型塔樓的造型，逐漸成為天津的地方風格，成為天津建筑上的一大特色。1988年建成的天津新客站，主樓頂上也聳立起一座鋼架獨型塔樓，與勸業場、惠中飯店的塔樓在海河兩岸相互映襯，豐富了城市空間的輪廓線。

四、小洋樓的窗林林總總，千姿百態。在有些小洋樓上，并聯的拱形窗反復運用，組成有韻律的圖案，猶如音樂中的主旋律反復出現，貫穿全樂章一樣，給人以強烈的印象;有些小洋樓運用磚質的不同色彩，組砌成各種窗套，構圖巧妙生動;有些小洋樓上，半圓形、三角形的窗眉相間排列，再配上窗框兩側的愛奧尼克柱式及窗前的豪華鐵制欄桿，起到了強烈的裝飾作用;還有的窗采用拱門式處理，窗眉上戴著巴洛克手法的折斷形山花，華麗纖巧，裝飾趣味很濃。在哥特式的小洋樓中，圓花窗是一種輝煌的建筑藝術形式，先由車輪式改為玫瑰花式，又由玫瑰花式改為火焰式。

五、一座成功的建筑物，除了有著吸引人的外部形態，它必須還有豐富的內部空間的變化與組合。原為富商住宅的花園路9號小洋樓，室內大廳前半圓形的大玻璃窗以各種顏色的小玻璃拼成鮮艷的植物花草，顯出一種特有的古樸、典雅的風格，這是其它描畫、印刷工藝所無法比擬的。線條飛揚的花卉圖案，強調了透光、朦朧、意連的感覺，細細品來韻味無窮。鹽業銀行(現工商銀行)廳內的天棚用黃金等材料組成“藍天飛鳳滿天星”的圖案，藻井鑲嵌彩色玻璃，樓梯間用彩色玻璃窗拼成曬鹽的場景，線腳、墻壁、內柱廊、檐口等采用了中西結合的雕飾，其花飾之精細，色調之柔和，內涵之獨到，氣氛之肅然，給每一位來客都留下心靈的震撼。橫濱正金銀行(現中國銀行)樓內大廳高度貫通一二層，頂部中央有9個方格鑲嵌彩色玻璃，形成一個正方形的采光玻璃頂。抬頭望，視線穿過玻璃天棚，隨時可與陽光對話，與星星交流。其下面懸掛4個大型豪華吊頂，廳頂附有十分精細的石膏浮雕花飾，將典雅的大家風范表現得淋漓盡致。德國俱樂部(現市政協俱樂部)，大廳內利用樓梯的復雜形體變化和縱向穿插，形成十分豐富的空間組合。樓梯的立柱、欄桿都有精美的雕刻，欄桿做成兩跨連續小拱券，中間夾有云彩頭雕飾的小欄板，立柱雕刻著絞繩狀花紋，上面各有一座雕像，右者右手執矛，左者左手執盾，生動傳神，凸現了古遠的意境，將整個室內裝飾的風格推向高潮。壁爐、吊燈、護墻板以及券臉、券腳等均采用巴洛克裝飾手法，營造了中世紀的歐式氛圍。在建筑室內裝飾經過無數發展變化的今天，我們站在這座大廳內，仍然被它的雍容華貴的美所震懾，其莊重恢宏的氣度，典雅柔和的色調，精美別致的細部，無不使人回味無窮。

以上就是關于天津小洋樓風格的全部介紹，希望能加深大家對天津小洋樓的了解!天津是個寂寞的城市。小洋樓的繁華與熱鬧似乎隨著北洋政府時代的結束，也慢慢歸于了沉寂。歷史的風華雖已褪去，但它早已經把印記深深地烙在了這個城市。

[img]北京四合院和上海老洋房，誰才是豪宅？

如果要從價格上面來分別到底誰才是“豪宅”的話就是對四合院和老洋房的歷史價值的“蔑視”，這種級別的房子最便宜的都要幾千萬，最貴的甚至于可以達到數十億。但是這些都是最基礎的價值，老洋房和四合院最值得人們的注意的還是其中的歷史價值。

“傳承千年四合院，是老北京根正苗紅的靈魂；中西結合老洋房，是大魔都海納百川的氣度”這一句話形容這兩個“國寶”特別的合適。四合院最早的時候在3000年前就已經有了雛形，全國各地也有很多樣式的四合院，不過就以北京的四合院最為典型，而老洋房則是中西結合的典范，建造老洋房的大概有四類人（華僑、外商投資者、企業家和海外人士）。

從外觀上面看四合院中規中矩，經常以左右對稱的形式出現，四合院的建造也是十分的講究，在選址以及確定房屋構型時都要參考“古代建筑環境學（也就是風水學）”，而且不論是房屋的外形或者是房屋內部的家具、裝飾或者是一個雕塑都體現著中國的傳統文化，更體現百姓出對于幸福、美滿生活的追求。四合院最顯著的特點就是各個房間的門是朝著中間的院落的，這就意識著四合院里面的人相互信任，“一家人”都會其樂融融的生活下去。

而老洋房則更偏向于我們所熟知的別墅，樓層的話一般都是三層或者四層，外邊刷漆貼有瓷磚，內部的裝修也是十分的豪華，不僅如此里面還配備有客廳、餐廳、洗手間等基礎社會，有的老洋房還會有專門的會議室或者是大廳用來招待各地的名流。從現在來看老洋房不僅僅是一座房子，它就像是一個“見證者”，見證著上海的發展和大融合。

上海老洋房標價上億元，上海的房子為什么會這么貴？

為什么這么貴？上海的老洋房是上海最經典的住宅，老洋房的價值不是磚砌的。每棟建筑都承載著當年去海灘的傳奇故事。上海徐匯區和盧灣區交界處，幾條安靜的馬路上有紅瓦粉墻的房子，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗；透過花園的柵欄，可以看到大量茂密的綠色植物，幾棵參天大樹從柵欄頂端伸出來。

? ? 傍晚，窗戶反射著柔和的燈光，柔和的鋼琴聲隱約浮動。這是代表老上海地位和地位象征的花園洋房。上海的“別墅生活”不僅是上海市民的夢想，也是一些生活在上海的外國人的夢想。市面上能賣的老房子就更少了，只有100套左右，能馬上轉手的老房子也就10套左右。再加上上海國際大都市的地理位置，這就推動了上海老房子的高價。誰會買老房子？

? ? 老房子的投資主體有四類：第一類：海歸，尤其是老華僑。落葉之后，對老房子有強烈的感情，希望把老別墅買下來當寶貝。第二類：投資者。由于老房子稀缺，投資者一看到購買機會就會進行短期房地產投資，通常在半年內再次出售，以賺取利潤。第三類：企業。老房子有一定的歷史文化背景，有公司想買老房子。買下整個老別墅作為總部，體現企業文化。但舊房多為住宅性質，因為購買單位需要較高的稅費，實際交易案例相對較少。

? ? ?第四類：外國人。中國任何一個國際大都市都在吸引越來越多的海外人士來這里工作和生活，他們的購買預算被限制在1000萬美元以內。此外，還有一些開西餐廳的商人，希望沿著街道找到老房子，把它們裝修成具有異國風味的休閑餐廳。

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